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文丨可乐
截至今晚北京时间21时17分，大家期待已久的年杭州首批集中供地结果也基本上出炉了！（还剩下5宗地块尚未摇号，后续我们会第一时间在评论区更新。）
总共60宗地块（含2宗租赁地块），总出让面积亩，总建筑面积.7万方，总起价.9亿元，最后卖出了约亿的货值。
其中，仅滨江集团一家，在小编发稿时，已囊括了11宗地块，共计金额.3亿的，当之无愧成为今天最耀眼的民企。包括主城区的常青夕照、铁路北、翠苑等低溢价地块都由滨江拿下，还有奥体、未科、西站、星桥、新街、闻堰等地块，可以说是全城开花。
另外，众安拿下5宗、绿城4块地、大家拿下3宗，越秀3宗、建发2宗、万科2宗，具体看一下表格。
附：杭州首批集中拍地结果
（上午场）
（下午场：一次性报价）
（部分结果未出，我们会在第一时间评论区留言）
这次土拍有哪些看点？我们不妨做个总结。
第一，今日的60宗地块（含租赁2宗），上午成交36宗地块（含租赁2宗），1宗临平翁梅地块流拍，剩下23宗地块报价封顶，进入下午的一次性报价环节，包括良渚新城、东湖新城、下沙、奥体、闲林、勾庄、钱二、南卧、艮北、运河新城、宁围、三墩、下沙开发区等地块。如果报价相同，则再进行摇号，也就是“一次性报价+次高者得”的竞拍规则。
第二，说到流拍，杭州这次60宗仅1宗流拍，相对比今年福州、合肥、厦门、成都等地的流拍率，流拍率还是非常低的，总的来说，杭州的这场土拍还是比较热的。
第三，血拼少了，开发商趋于理性。在这60宗地块中，就有27宗地块（含租赁2宗）是0溢价成交，底价率达到45%。比如滨江集团上午场一口气拿下的10宗地块，有5宗地都是0溢价，包括翠苑、常青夕照地块及郊区地块。
第四，在这场土拍中，虽然说国企央企的机会更多，但是相对之下，有自己实力的民企会大胆些，而国企央企相对更为谨慎。比如上午场的土拍，除了滨江外，龙湖、众安、兴耀、西房、越秀等民企的表现也都不错，比如众安拿了党湾和戴村两块，兴耀在大本营大江东再拿一块地。
第五，底价成交并非抄底。有人说，底价成交相当于抄底了吗？未必。此前，也有不少开发商坦言，比如常青夕照、翠苑等好地块，看似位置不错，但是利润已经算不过来了；在早上的土拍结果中，会看到一些国企的身影，这些大概率是兜底，而非抄底。比如越秀临安一举拿下三块地，临平新农村建设拿下崇贤2块地，富春山居拿下银湖地块等。
第六，下午场的23宗一次性报价地块，次高者得，其实开发商都是已经做好必拿的准备的，关键看摇号运气了。所幸，绿城在这次摇号中再拿3块地，分别是运河新城、勾庄和下沙；大家也摇中了3块，分别是牛田、未来总部社区和蜀山地块，建发直接摇到了两块钱江新城地块，此外，万科、德信、坤和、众安等房企也都有所收获。
附：重点地块介绍
01
常青夕照首次亮相，新房限价元/㎡
作为本次集中出让限价第二高的常青夕照区块项目地块，大有看点。
常青夕照区块项目地块，出让面积㎡，容积率2.9，可建面积1.67方，起拍总价6.35亿，起拍楼面价元/㎡，新房精装限价元/㎡。
项目位于四季青附近，地铁7、9号线换乘站观音塘站直线距离米左右，交通便利。
常青夕照区块项目作为上城区荷花塘未来社区的一部分，虽说前期无房企报名，大爆“冷门”，但最终经过1轮报价，滨江以万元总价“收入囊中”，楼面价.51元/平方米，溢价率0%。
丨常青夕照区块项目地块图源杭州读地云
02
奥体：2宗地限价下调至元/㎡
此次，热度最高的当属奥体出让的2宗宅地。
近两年来，萧山奥体板块，一直是杭州楼市中的“当红炸子鸡”，目前唯一待售新房唯有傲世邸，但其可售住宅只有2.5幢，根本无法满足购房者的购买力。
奥体博览中心单元BJ-06、07地块位于奥体印象城东侧，为纯住宅用地，整体地块容积率2.7，建筑面积约5万方，精装均价元/㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为-万元（均含本数）。
该地块最大的优势为商业配套上，一路之隔就是25万方的奥体印象城。
丨奥体博览中心单元BJ-06、07地块图源浙报房地产研究院
此外，奥体博览中心单元BJ-13为商住地块，容积率4.2，建筑面积约7.6万方，同样，新房精装限价元/㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为-万元（均含本数）。
意料之中，进入摇号环节，最后奥体博览中心单元BJ-06、07地由重庆泽悦拿下，奥体博览中心单元BJ-13由滨江集团摇中。
03
市区绝版好地：庆隆小河单元、翠苑地块
说起申花板块，依然是杭州很多改善心中的“白月光”。
杭政储出[]6号庆隆小河单元GS-R21-02地块位于申花核心，出让面积㎡，容积率2.3，总建面.7㎡，需配建不少于不少于㎡公租房(占比约16%)。
地块周边在去年第三批集中供地时出让5宗地块，4宗为纯宅地，均封顶摇号。地铁5、10号线齐聚、育才登云小学等学区资源丰富，周边配套成熟。
值得一提的是，该地块就在地上庆隆小河单元地块的东北方，限售均价同为元/㎡，较滨融府的元/㎡高了元/㎡。
丨庆隆小河单元GS-R21-02地块图源杭州读地云
同样限价有所上涨的还有翠苑单元XH-14商住地块，它是城西文教板块的老面孔，曾在第二批集中供地中挂牌，只是在土拍大战前夜，突然终止出让。
翠苑单元XH-14地块，出让面积76㎡，容积率2.6，可建面积4.8万方，起拍总价13.62亿，起拍楼面价元/㎡，值得注意的是，这宗地块用地性质为商住，其中商业占比40%，商业商务用房最小分割单元㎡。
项目位于九莲新村东侧，此次本宗地块二次挂牌最大的变化是取消了10%的公租房配建要求，新房限价从00元/㎡微调至元/㎡。
最终，这2宗宝地双双被滨江集团全部拿下。庆隆小河单元GS-R21-02地块经过1轮报价，以51万元总价竞得，楼面价.72元/平方米，溢价率6.31%。翠苑单元XH-14地块以万元抄底总价竞得，楼面价.51元/平方米。
04
钱江新城二期2宗优质宅地上新
作为年炙手可热的板块，钱江新城二期不可谓独树一帜。作为主城区的主力军，钱江新城二期一次性拿出了两宗涉宅地。
四堡七堡JG-22地块，位于栖江揽月东侧，出让面积㎡，容积率2.1，可建面积约8.5万方，起拍总价34.3亿，起拍楼面价元/㎡，精装限价6.6万/㎡。
值得参考的是，地块距离地铁9号线五堡站仅米左右，西南侧即为已官宣的天长小学观潮校区，今年9月1日将正式开始招生。此外，栖江揽月3月份首开，套房源户家庭登记，整体中签率26.04%。
丨四堡七堡JG-22地块图源杭州读地云
另一宗四堡七堡单元JG-47地块，出让面积㎡，容积率2.4，可建面积约11.9万方，起拍总价38.17亿，起拍楼面价元/㎡，精装限价5.3万/㎡。
地块比邻杭高钱江校区，拥有不可多得的一线江景，且距离地铁9号线红普南路站不到米，交通便捷，卖点十足。
最终，2块地都被建发摇中，这个运气也是杠杠的。
05
未来科技城、云城：2宗地限价元/㎡
未科绿汀路TOD，杭珹未来中心西侧一路之隔，未来科技城号地块蓄势待发。
未来科技城号地块，出让面积㎡，容积率2.2，可建面积9.11万方，起拍总价20.96亿，起拍楼面价20元/㎡。
地块商品房限价元/㎡（含元/㎡装标），持平杭珹未来中心，杭珹未来中心两开两限售，毫无悬念。本宗地块也算是红盘预备。
丨未来科技城号地块图源浙报房地产研究院
同为限价元/㎡的杭州云城，此次再推宝地。
余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，出让面积㎡，容积率2.5，可建面积10.3万方，起拍总价22.47亿，起拍楼面价20元/㎡。中止价万元，中止楼面价元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序。
地块是西站核心区首宗纯宅地，距杭州西站及其综合体不到米，距离杭腾未来社区约米。
地块出让面积㎡，容积率2.5，总建面㎡，商品房限价元/㎡（含元/㎡装标），持平杭腾未来社区。
最终，这2宗地均被滨江集团成功斩获。
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